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신축 아파트 입주 시기에 급매가 나오는 이유 낡은 주택보다 새 아파트에 살고 싶은 마음을 반영하듯 곳곳에서 재개발, 재건축이 진행되고 있습니다. 만약 청약을 시기를 놓친 신축 아파트를 매매하고 싶다면 분양권에 프리미엄을 얹어서 사는 것보다 입주장에 급매를 잡는 방법이 유리합니다. 신축 아파트 입주 시기에 급매가 나오기 때문입니다. 급매가 나오는 2가지 원인 1. 임차인을 받아 보증금으로 잔금을 치를 계획이었던 경우 신축 아파트에 입주하기 위해서는 잔금을 치러야 합니다. 임차인의 보증금으로 잔금을 치를 계획이었다면 공급이 많은 상태(아파트 입주 상황)에서 임차인을 적절한 시기에 맞춰 구하는 게 쉽지 않습니다. 제시간에 임차인을 못 맞췄을 경우 대출을 최대한 일으켜도 잔금이 부족할 경우 버티지 못하고 급매로 내놓게 됩니다. 2. 신축 아파트의 세대수가.. 2022. 7. 2.
전월세전환율 의미와 전세에서 월세 전환 시 계산 방법 지금까지 전세대출의 이자가 월세보다 저렴했기 때문에 전세를 사는 것이 세입자에게 유리했습니다. 하지만 최근 지속적인 금리 인상으로 인해 전세대출 이자가 상승하여 세입자들이 월세를 선호하기 시작했습니다. 전세 보증금을 월세로 전환하는 계산 방법을 알아보겠습니다. 전월세전환율의 의미 전세를 월세로 바꿀 때 적용하는 비율을 뜻합니다. 전세에서 월세로 바꾸는 이유 가장 중요한 이유는 계속되는 금리 인상 입니다. 전세 거주 방식이 선호되는 이유는 집주인에게 전세금을 맡기면 매달 현금을 지불하지 않고도(월세를 내지 않고도) 2년간 거주할 수 있고, 퇴거 시 원금을 찾을 수 있기 때문입니다. 하지만 금리 인상이 계속 되면서 전세 보증금의 이자가 부담이 가중되면서 임차인이 자발적으로 월세를 선호하고 있습니다. 또한 과.. 2022. 7. 2.
'놀면 뭐하니' WSG워너비 조현아 '윤은혜 수영복 입고 숨 못 쉬어' 오는 7월 2일 MBC '놀면 뭐하니'에서는 시소 소속사와 콴무진 소속사의 팀 결성 기념 첫 회동, 팀명 정하기, 데뷔곡 녹음을 하는 시간을 가졌습니다. 각 소속사 별로 찐한 팀 워크와 차별화된 노래 실력을 보여줘 많은 시청자들의 환호와 관심을 받았습니다. 시소 소속사와 팀원들은 윤은혜 집에서 첫 회동을 가졌습니다. 윤은혜는 "매일 내가 막둥이 소리 듣다가 현아 씨가 있으니 자연스럽게 막둥이라고 부르게 되더라."면서 맏언니로서 팀에 끈끈한 애정을 보여줬습니다. 조현아는 아이들한테 조언을 받았다고 밝혔습니다. 티아라 효민, 원더걸스 유빈, 미쓰에이 수지, 여자아이들 미연에게 조언을 받았고 그들에게 "34살이 막내냐, 말도 안 된다."면서 "사람들이 막내인지 모른다고 싹싹하게 잘하라."는 조언을 받았다고 밝.. 2022. 7. 2.
개인형 퇴직연금(IRP) 혜택, 단점과 투자 가능 상품 정보 IRP란 개인형 퇴직연금을 이르는 말로, 근로자가 직접 개별적으로 가입하여 운용하거나 퇴직 시 받은 퇴직금을 IRP 계좌로 받아 운용하는 방법이 있습니다. 퇴직급여를 운용하는 계좌인 만큼 중도인출 요건이 까다롭기도 합니다. IRP 계좌의 장점과 단점, 투자 가능 상품에 대해 알아보겠습니다. IRP의 혜택 1. 연말정산 혜택이 있습니다. IRP계좌에 연 300만 원을 넣으면 연말정산 때마다 49만 원을 환급해줍니다. 세액공제 혜택이 있어 매년 300만 원을 넣어만 두어도 16.5%를 세액공제해주기 때문에 연말정산 때마다 약 49만 원을 돌려받습니다. 계좌에 넣어두기만 하고 운용하지 않아도 혜택을 받을 수 있습니다. 2. 세금을 늦춰 줍니다. 연금저축펀드와 마찬가지로 일시금으로 수령하려면 16.5%의 기타 .. 2022. 7. 1.
IRP계좌 운용 방법 팁(IRP 계좌를 2개 이상 만들자) IRP는 '개인형 퇴직연금제도'로 근로자가 재직 중에 자율적으로 가입하여 운용하거나, 퇴직 시 받은 퇴직급여를 IRP 계좌에서 운용할 수 있는 제도입니다. 연금저축펀드 계좌와 양대산맥을 이루는 노후대비용 계좌로, IRP 계좌를 왜 2개 이상 만들어야 하는지에 대해 알아보겠습니다. IRP 계좌를 2개 이상 만들어야 하는 이유에 대해 재직 중에 개별적으로 가입한 IRP와는 별도로 퇴직 시 받은 퇴직급여를 언제든 원할 때 출금하기 위해서입니다. 만약 30살에 연말정산 혜택을 받기 위해 A라는 IRP계좌를 하나 만들었다고 가정합시다. 20년 동안 운용하다가 50살에 퇴직을 하게 되어 퇴직급여를 받게 되었는데 목돈이 들어갈 일이 생겨 퇴직금을 일시불로 수령해야 하는 상황입니다. 이 때 기존 A 계좌에 퇴직급여를 .. 2022. 7. 1.
네이버 스마트 렌즈 활용법(QR코드 스캔, 번역) 코로나19가 시작되면서 이젠 QR코드는 우리 삶 속에 깊숙이 들어왔습니다. 음식점이든 카페든, 책이든 더 많은 정보를 전달하기 위해 QR 코드를 필수로 사용하고 있습니다. 네이버 스마트 렌즈를 활용하여 QR 코드 스캔하는 법과 텍스트 번역하는 법에 대해 알아보겠습니다. QR 코드 스캔하는 법 1. 네이버 어플을 켜고 맨 아래 중앙에 동그란 부분을 눌려주고 왼쪽 '렌즈'를 누릅니다. 2. QR코드를 스캔할 수 있는 카메라 창이 뜹니다. 스캔할 QR 코드를 아래와 같이 적절하게 위치시킵니다. 그럼 저절로 QR코드의 정보가 위에 배너로 뜹니다. 정보가 뜨면 클릭하여 확인하면 됩니다. 텍스트 번역하는 법 스마트 렌즈를 위와 같은 방법으로 똑같이 켜고 오른쪽으로 넘기면 '문자인식'이 있습니다. 문자 인식을 누르고.. 2022. 7. 1.
투기과열지구 및 조정대상지역 해제 기대효과(6.30) 오늘 6월 30일, 국토교통부는 주거정책심의위원회를 개최하여 '투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)을 심의하고 의결하였습니다. 그 결과 지방권을 중심으로 투기과열지구, 조정대상지역을 일부 해제하기로 결정하였습니다. 어느 지역이 해제되었는지 그 내용에 대해 자세히 알아보겠습니다. 투기과열지구 해제 지역 수도권: 안산 단원구 대부동동/대부남동/대부북동/선감동/풍도동 지방: 대구 수성구, 대전 동구/중구/서구/유성구, 경남 창원 의창구 조정대상지역 해제 지역 수도권: 안산 단원구 대부동동/대부남동/대부북동/선감동/풍도동, 화성 서신면 지방: 대구 동구/서구/남구/북구/중구/달서구/달성군, 경북 경산시, 전남/여수시/순천시/광양시 조정대상지역 해제 기대 효과 1. 신규주택(등기) 매수시 기존주택 처분 계약서 .. 2022. 6. 30.
걱정과 불안을 떨쳐내는 3단계 방법(무의식 파악) 여러분은 지금 어떤 걱정을 하고 있나요? 혹시 그 걱정이 1년 전에도, 심지어 10년 전에도 하던 같은 걱정이 아니었나요? 긴 시간 그 불안한 생각들이 해소되지 못하고 무의식에 갇히게 되면서 같은 생각이 반복적으로 올라오는 것이 바로 걱정입니다. 걱정을 해소하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 1. 나의 걱정이 무엇인지 파악하기 머릿속에 맴돌고 있는 걱정이 어떤 것인지 생각해봅니다. 제삼자의 시선에서 '내가 걱정하고 있구나'를 의식적으로 알아야 하고, 그 기저에는 내가 그것에 두려움이 있구나를 의식해야 합니다. 어떤 특정한 것을 계속 걱정을 한다는 것은 내가 '그것'을 문제로 인식한다는 것입니다. 반대로 걱정하지 않는다는 것은, 그것을 문제로 생각하지 않는다는 것입니다. 2. 걱정이 현실에 나타났을 때 시나.. 2022. 6. 30.
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