주택 크기 평, 제곱미터와 공급면적, 전용면적 총정리

예전에는 주택 크기를 '평' 단위를 사용했고, 2009년부터 제곱미터로 표시하게 되면서 평형에 익숙한 우리는 매번 헷갈립니다. 게다가 공급면적과 전용면적의 차이도 알아야 평수와 제곱미터를 쉽게 이해할 수 있습니다. 평수와 제곱미터, 공급면적, 전용면적에 대해 알아보도록 하겠습니다

 

주택 평수와 제곱미터

1평은 3.30578㎡입니다. 쉽게 계산하기 위해 제곱미터 단위를 3.3으로 나누면 평수가 나옵니다. 우리가 흔히 접하는 국민 평형인 84㎡을 3.3으로 나눠보면 약 25.45평이 나옵니다. 여기서 의문이 생기실 겁니다. 84㎡은 34평이라고 알고 있는데 왜 25.45평일까요?

바로 25.45평은 전용면적이기 때문입니다. 우리가 흔히 알고 있는 34평(공급면적)의 전용면적은 84㎡, 즉 25.45평입니다. 

 

전용면적과 공급면적, 계약면적의 뜻

○ 전용면적 = 실제 생활하는 공간(거실, 침실, 화장실)

전용면적은 우리가 흔히 '집'이라고 말하는 공간입니다. 문을 열고 들어가서 우리가 생활하는 곳이라고 생각하면 됩니다. 단, 베란다와 테라스는 서비스면적으로, 전용면적에서 제외됩니다. 

 

○ 공급면적 = 전용면적 + 계단, 복도, 엘리베이터(주거 공용면적)를 합한 것

Q. 주거 공용 면적?

A. 공동현관, 계단, 복도, 비상구, 엘리베이터 등 한 건물 안에서 여러 사람이 공용으로 사용하는 면적

 

○ 계약면적 = 전용면적 + 주거공용면적 + 기타 공용면적

Q. 기타 공용 면적?

A. 건물 밖에 있는 경비실, 노인정, 지하주차장

 

우리가 흔히 알고 있는 평형은 전용면적, 공용면적, 확장면적, 대지지분 까지 모두 더한 것을 뜻합니다. 같은 34 평형이라더라도 아파트보다 빌라가 더 작게 느껴지는 이유는 빌라는 대지지분이 더 넓기 때문에 전용면적이 상대적으로 줄어들기 때문입니다. 

 

정부는 주택 크기의 혼동을 최소화하기 위해 계약서와 아파트 입주자 모집 공고에 법적으로 전용면적을 표기하도록 하고 있습니다.

 

일반적으로 아파트는 공급면적을, 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표기합니다. 아파트는 주택법을, 오피스텔은 건축법을 기준으로 하고 있기 때문에 차이가 있는 것입니다.

 

평형 쉽게 알아보기

84㎡ = 34평

 

KB 부동산 어플에서 쉽게 볼 수 있는 매물로 예를 들어보겠습니다.

아파트 타입 108㎡(33평)의 뜻은 공급면적이 108㎡(약 33평)라는 뜻입니다.

아파트 타입 96㎡(29평)의 뜻은 공급면적이 96㎡(약 29평)라는 뜻입니다. 

아파트 타입 78㎡(23평)은 공급면적이 78㎡(약 23평)라는 뜻입니다.

※ 전용면적 크기는 해당 아파트의 주거 공용면적의 크기에 따라 상대적으로 차이가 날 수 있습니다.

 

부동산 어플 매물에 97 / 75㎡로 표시되어 있을 때, 앞 숫자는 공급면적, 뒷 숫자는 전용면적을 뜻합니다. 제곱미터 단위를 3.3으로 나누면 공급면적은 29.39평, 전용면적은 22.72평입니다. 공급면적과 전용면적의 차이를 알고 제곱미터 계산시 3.3을 나눈다고 생각하면 헷갈리지 않을 것입니다.